S.S. İSTEKS  İSTANBUL DOKUMACILARI KARMA SANAYİ SİTESİ YAPI KOOPERATİFİ  ÜYELERİNE TAPU TAHSİS İSTEMİ (FERDİLEŞME)

Kooperatif tüzel kişiliği tarafından İstanbul-Başakşehir İkitelli Organize Sanayi Bölgesi İOSB Mah.S.S. İSTEKS İSTANBUL DOKUMACILARI KARMA SANAYİ SİTESİ’nde kooperatifin amacına uygun inşaatlar yaptırılmış, Kooperatif aktifine kayıtlı, ortaklara tahsisi yapılan tüm işyerlerinin ferdileşme ile ortaklara Tapu ile devredilmesine, Tapu devri ile gereken şerhler veya kamu hukukundan doğan kısıtlamalar bulunan bu taşınmazlar üzerinde şerh, haciz, ipotek vb kaldırılması, sonrasında tapu ile devrinin ortaklara yapılması konusunda yönetim kuruluna oybirliği ile yetki verilmiştir.

Kooperatifi temsilen Yönetim Kurulu Bloklarda yer alan her bir bağımsız bölüm için oluşturulan ferdileşme dosyalarında mevcut bulunan nüfus kayıtlarına istinaden hazırlanan listede bulunan kooperatif üyelerimiz adlarına tahsis ve tescil işlemin yapılmasını gösterilen değerin 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K’na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde gerekli özeni gösterecektir. 522/1 parsel 5726,26 m2 alan üzerinde Sosyal Merkez Binasında yer alan ortak işyerlerini ferdileşme yapılan işyerleri ekinde müşterek medhal olarak ortaklara tapu ile devredilecektir. Sonrasında Fatura ile devri tamamlanacaktır.

Ferdileşme için tüm ortaklardan işyeri m2 büyüklüğü dikkate alınarak Tapu harcı, Tapu döner sermaye harcı, OSB den uygunluk yazı harcı, Sigorta, Emlak vergisi, Katı atık toplama ücreti, KDV, Taşınmaz ve Kültür Varlıklarının Koruma vb. için masraf alınmasına, alınacak masrafın 50 m2 tabanlı 150 m2 kapalı alanlı işyeri için toplam 120.000,00 TL olarak  6-7-8-9/2026 ayları içinde eşit taksitler halinde alınmasına oybirliği ile karar verilmiştir. Buna göre aşağıda yer alan listedeki şekilde tüm ortaklarda işyerlerinin m2 büyüklüğü dikkate alınarak tüm tapu masrafının  6-7-8-9/2026 ayları içinde dört eşit taksitler halinde alınmasına oybirliği ile karar verilmiştir.

Kooperatif ferdileşme işlemlerini gerçekleştirmek üzere, tapularını üzerine almak isteyen ortakların, aşağıda belirtilen tapu devir bedelini yine aşağıda belirtilen IBAN numarasına yatırmak ve tarafımıza iki adet fotoğraf ve önlü arkalı kimlik fotokopisini göndermek suretiyle tapu devir işlemlerine başlanacaktır.

 50 m2 taban 150 m2 kullanım alanlı dükkan: 120.000,00 TL.

75 m2 taban 225 m2 kullanım alanlı dükkan: 180.000,00 TL.

100 m2 taban 300 m2 kullanım alanlı dükkan: 240.000,00 TL.

150 m2 taban 450 m2 kullanım alanlı dükkan: 360.000,00 TL.

200 m2 taban 600 m2 kullanım alanlı dükkan: 480.000,00 TL.

300 m2 taban 900 m2 kullanım alanlı dükkan: 720.000,00 TL.

400 m2 taban 1200 m2 kullanım alanlı dükkan: 960.000,00 TL.

500 m2 taban 1500 m2 kullanım alanlı dükkan: 1.200.000,00 TL.

 

IBAN numarası: TR780006400000110201893823

Hesap Adı: SINIRLI SORUMLU İSTEKS İSTANBUL DOKUMACILARI K.S.S. YAPI KOOPERATİFİ

Açıklama kısmına: “TAPU DEVİR BEDELİ – BLOK VE KAPI NO – İSİM SOY İSİM”  şeklinde yazılacaktır. 

Not: Tapu devir bedellerini dilerseniz peşin, dilerseniz 2026/06 – 2026/07- 2026/08 – 2026/9. Ay olmak üzere dört taksit şeklinde ödeyebilirsiniz. Taksitli ödemelerde son taksit ödemesinden sonra tapu devir işlemlerine başlanacaktır.

Site yönetimine gecikmiş site aidat borcu olan dükkanların devir işlemleri gerçekleştirilmeyecektir.

Tapu devri ile gereken şerhler veya kamu hukukundan doğan kısıtlamalar bulunan bu taşınmazlar üzerinde şerh, haciz, ipotek vb kaldırılması, sonrasında ferdileşme ile tapu devrinin ortaklara yapılması konusunda yönetim kuruluna en geniş şekli ile yetki oybirliği ile verilmiştir.

Ortaklara tahsis ve teslim edilecek işyerlerinin dışında yapılaşan Sosyal Merkez hakkında bilgi verilip, bu tesislerin proje bütünlüğü içinde izahı yapılmıştır. Ortaklara tahsis edilen işyerlerinin üzerinde bulunan TOKİ şerhlerinin kaldırılması sureti ile tapuların ortaklara devri konusunda yönetim kuruluna yetki verilmiştir. Kooperatif tarafından blok tapuları alınmıştır. Kooperatif ortaklarına bireysel tapularının verilmesinde tek engel TOKİ ile süre gelen tezyidi bedel davalarıdır. Davalar devam etmektedir. Tezyidi bedel davaları sonrasında tapu verilebilir kabiliyettedir. Ancak TOKİ ile yapılan görüşmelerde 5.597,85 m2’yi aşkın arsamızla ilgili olarak tezyidi bedel davası açılabilir riski mevcuttur. TOKİ’nin istediği teminat Sosyal Merkez zemin katta bulunan 4 adet işyerine şerh konularak teminat olarak vermek sureti ile şerhler işyerleri üzerinden kaldırılmıştır.

      TOKİ’den şerhin kaldırılması için  protokol yapılmıştır. Teminat olarak gösterilen taşınmazın Genel Kurul kararı ile somut olarak tutanaklarda taşınmazlar üzerine ‘TOKİ  adına ipotek tesisi etme kararı, Ada, Parsel vb. işyeri no. gösterilerek yapılmıştır.

      TOKİ lehine gayrimenkul ipoteği veya teminatı vermek,  sözleşme yapmak, sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmek üzere Yönetim Kuruluna oy birliği ile yetki verilmiştir. Terk, 18. Mad, ifraz, tevhid, plan, proje, ruhsat çıkarılması, iskan alınması, cins ve nevi değişikliği, kooperatife ait tüm gayrimenkul tapularının tapu değerleri üzerinde en geniş şekli ile değişiklik yapma hususunda yönetim kuruluna oy birliği ile yetki verilmiştir.

      Kooperatifin maksat ve mevzuna giren bilumum işlem ve muamelelerin ifası ile kooperatif adına  hudutsuz (ahzu kabza yetkili) olarak yönetim kurulu tarafından tüm resmi ve özel daireler nezdinde işlemleri yapma ve yaptırma hususunda yetki oy birliği ile verilmiştir. 

 

      Gereğini bilgilerinize arz ederiz.

                                                                                   KOOPERATİF YÖNETİM KURULU